ВОЕННАЯ ИПОТЕКА - ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ

С каждым годом увеличивается количество сотрудников пограничных органов, реализовавших право на приобретение жилья в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Популярность военной ипотеки растет, ведь в скором времени она станет единственной формой жилищного обеспечения для людей в погонах. 

В Пограничном управлении ФСБ России по Республике Ингушетия НИС набирает обороты: за последние два года с ее помощью счастливыми обладателями собственной жилплощади стали несколько десятков военнослужащих.

- На сегодняшний день в погрануправлении участниками накопительно-ипотечной системы стали порядка 400 сотрудников, - рассказывает офицер аппарата Пограничного управления ФСБ России по Республике Ингушетия Михаил Ч. - В последние годы свидетельство о праве использования накопленных средств получили около сорока военнослужащих, из них свое право реализовали почти двадцать, причем более половины в этом году. Сейчас в процессе оформления всех необходимых документов находятся еще порядка десяти сотрудников, так что в следующем году обладателей собственных квадратных метров в управлении станет больше…

Впрочем, не все военнослужащие, когда подходит срок и можно получить целевой жилищный займ (ЦЖЗ), этим правом пользуются. Некоторые временят с решением о приобретении жилья, отмечают в погрануправлении. Возможно, ждут, когда на счету накопятся значительные денежные средства для приобретения более дорогой недвижимости.

В основном, сотрудники приобретают жилье там, откуда они родом или где провели значительную часть жизни. Как правило, это населенные пункты Юга и Северного Кавказа: Краснодар, Волгоград, Воронеж, а также города и села Ингушетии.

- В последние два года процесс жилищного обеспечения военнослужащих в рамках НИС в управлении пошел заметно активнее, - отмечает Михаил Ч. - Люди увидели, что военная ипотека реально работает, и у них появилась заинтересованность. Раньше к нам приходили военнослужащие, стоящие по старой системе на очереди для получения жилья, и узнавали, могут ли они стать участниками накопительно-ипотечной системы. Многие очередники говорят, что новая система лучше, так как можно служить, живя при этом в собственной квартире, не имея за плечами 20 лет военной службы.

Лучшим доказательством того, что НИС реально работает, являются конкретные примеры людей, которые уже воспользовались своим правом на приобретение жилья.

Один из них, водитель аппарата погрануправления Азамат И. Участником НИС военнослужащий стал в 2008 году, когда проходил военную службу в Пограничном управлении ФСБ России по Волгоградской области. Написал рапорт, как только узнал, что в ближайшие годы имеет шанс приобрести квартиру.

- С помощью целевого жилищного займа, который я получил в рамках накопительно-ипотечной системы, мне удалось приобрести двухкомнатную квартиру в Волгограде, - рассказывает Азамат. - Жилье просторное и находится в одном из лучших районов города. Денежных средств, выделенных на его приобретение, хватило с избытком (при «лимите» в 2,8 миллиона рублей Азамат израсходовал лишь 2,5).  

Все необходимые документы, вопреки бытующему мнению, сотрудник оформил быстро, без проволочек. Поиск жилья, получение кредита в банке, приобретение квартиры - все процедуры удалось пройти в течение двух месяцев.

- Доволен ли я? Конечно, - говорит Азамат. - Некоторые служат по 20 и более лет, и не могут получить жилье, а у меня оно уже есть. Пока служишь, государство за тебя оплачивает ипотеку, в случае же увольнения можно самому рассчитаться с банком, что очень удобно…

Его сослуживец, сотрудник аппарата управления Денис В., также однозначно высказывается в пользу накопительно-ипотечной системы.
В прошлом году военнослужащий также справил новоселье.

- Новая система лучше, - высказывает свое мнение Денис. - Раньше квадратура получаемой квартиры зависела от количества членов семьи военнослужащего и других факторов, к тому же выбрать место расположения жилья можно было далеко не всегда. Сейчас таких проблем нет - выбирай любой регион. Я приобрел «двушку» в Воронеже, сам оттуда родом. Искал подходящий мне вариант на вторичном рынке. На поиски потратил всего лишь месяц, а документы на жилье оформил и вовсе за неделю. В итоге не прогадал - купил приличную по размерам квартиру с отличным ремонтом за 2,5 миллиона рублей. Своих денег не потратил, хватило суммы, выделенной мне в рамках НИС.

Еще несколько раз в течение командировки корреспондент слышал от военнослужащих погрануправления положительные отзывы о накопительно-ипотечной системе. «Неужели нет недовольных сроками оформления документов, скоростью перечисления на счет участника НИС денежных средств или другими аспектами новой системы жилищного обеспечения», - все время крутились в моей голове вопросы.

- Дело в том, что военная ипотека функционирует не первый год, и многие вопросы, в частности, оформления документов в подразделениях кадров, уже доведены до автоматизма, - говорит офицер Михаил Ч. - Как только у военнослужащего подходит срок, когда он может воспользоваться своим правом на получение ЦЖЗ, мы помогаем ему оформить все документы, консультируем по всем возникающим вопросам.  

В погрануправлении организована разъяснительная работа, с тем, чтобы каждый военнослужащий имел четкое представление об особенностях накопительно-ипотечной системы. В какие сроки необходимо подать документы, когда это можно сделать, какие изменения вносятся правительством в действующее жилищное законодательство - ответы на эти и другие вопросы есть на информационных стендах, расположенных на видном месте в каждом подразделении, а также в аппарате управления. Недавно в подразделениях демонстрировался учебный видеофильм, в котором подробно, шаг за шагом, показан алгоритм действий сотрудника по приобретению жилья: от написания рапорта до оформления договора купли-продажи.

В 2011 году государственными законодательными органами внесены существенные изменения в нормативно-правовые документы, регламентирующие работу НИС. Теперь военнослужащие могут использовать накопленные деньги на именном лицевой счете не только для первоначального взноса по ипотечному кредиту, но и для погашения расходов в связи с приобретением жилого помещения. Также стало возможно покупать квартиры в новостройках, участвовать в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и приобретать индивидуальные жилые дома с земельными участками.

Учитывая вышеперечисленные факторы, неудивительно, что военная ипотека набирает обороты. Возможно, в обозримой перспективе пресловутый квартирный вопрос все же будет решен, и время, когда военнослужащие годами скитались по съемным углам, уйдет в прошлое.

Газета «Граница России - Северный Кавказ», № 45, 2012 г.