КУХНЯ В БЕДРАХ НЕ ЖМЕТ

Сотрудник управления прапорщик Анатолий Т. служит уже 11 лет.
О программе он узнал, когда она только-только появилась, и сразу же написал рапорт на включение в НИС. Однако через положенные три года участия в системе реализовать своё право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) он не торопился:

Анатолий сомневался – благо время было. Служил, воспитывал детей, снимал однокомнатную квартиру. А тем временем на его именной счёт исправно поступали ежегодные взносы.

Между тем пелена неясности вокруг военной ипотеки рассеялась.
В Пограничном управлении появились информационные материалы, плакаты наглядной агитации по реализации ЦЖЗ. А уж после того, как через программу квартирами обзавелись сначала одни, потом другие сослуживцы, супруги решились. Последние вопросы выяснили, уже получив свидетельство на получение ЦЖЗ: сходили на консультацию к юристу.

Конечно, не все шло как по маслу. Об этом говорит хотя бы тот факт, что, когда началась «ипотечная эпопея», Ольге, жене Анатолия, пришлось уволиться с работы. По доверенности она представляла интересы мужа. Как говорят супруги, этот сценарий действий - оформление доверенности на члена семьи сотрудника – оптимальный:

- Отпуска мужа хватило по сути только на поиск квартиры, - рассказывает Ольга.

Кстати, найти подходящее жилье – задача не пустяковая. Во-первых, поскольку квартира будет предметом залога по ипотечному кредиту, она должна соответствовать различным требованиям: строительным, техническим, противопожарным и санитарным. Второй аспект: как правило, продавцов недвижимости слова «военная ипотека» отпугивают. Во всяком случае, так было до недавнего времени. Не каждый хозяин  готов ждать «живые деньги», пока будут оформляться документы. Бывает, что деньги перечисляются на счёт продавца 2-2,5 месяца после начала переговоров. Смириться с отсрочками нетерпеливый продавец часто готов, только «накинув» несколько сот тысяч:

- Мы смотрели квартиры, подходящие нам по всем параметрам, в частности по цене, - рассказывает Анатолий. – Но как только хозяин слышал, что рассчитываться мы собираемся безналом, 2,5 миллиона мгновенно превращались в 2,7. Однако нам повезло: мы купили трёхкомнатную квартиру, не вкладывая собственных средств. Но, если бы мы чуть-чуть протянули, сегодня этих денег бы уже не хватило.

Действительно, цены на жилье в регионе повысились буквально за последние полгода. Эксперты связывают это в том числе и с ростом спроса на военную ипотеку.

В итоге свои средства семье вложить все же пришлось – на оплату риэлтерского агентства. Некоторые, правда, пытаются сэкономить на этой статье – переплачивать 50-100 тысяч рублей никому не хочется. Но неискушённому в юридических тонкостях человеку не так просто правильно и главное в срок самостоятельно оформлять нужные документы, отправлять их в нужные адреса. Если бы не помощь специалистов, признается Ольга, она бы не справилась со стрессовыми ситуациями, когда могут позвонить в пять вечера и сообщить, что квартиру нужно обязательно застраховать до шести, и только в определённой компании.

- спрашивали друзья Ольги и Анатолия, когда приходили на новоселье. – Прихожая. Почти тринадцать квадратных метров: обои снимать, чтобы было просторнее, тут не нужно. Это – современная улучшенная планировка.

-  Здесь дети танцевали на Новый год – место позволяет, - рассказывает Ольга. – Кухня по площади почти такая же – мечта хозяйки! Вообще до сих пор не верится, что все это наше. Особенно если вспомнить, что восемь лет мы с мужем фактически спали на кухне, чтобы не мешать детям.

Новая квартира расположена в новостройке, в «элитном районе Запсковья», как гласило газетное объявление. Супруги с удовлетворением отмечают, что дом находится на гарантии, управляющая компания им нравится. Как только они въехали, в квартире сразу проверили счётчики, вентиляцию, отопление. Минус же, по словам Ольги, в том, что в недавно «выросшем» микрорайоне ещё «не дотягивает» инфраструктура: школа и детсад расположены далековато.

Через 10 лет – это время рассчитал банк для полного погашения ипотечного кредита –  квартира станет уже «совсем своей». Первоначально срок был чуть больше – 11 лет, но так как сумма ежегодного накопительного взноса с каждым годом увеличивается, он сократился.

- задаётся риторическим вопросом 28-летняя Кристина М., тоже сотрудник Пограничного управления ФСБ России по Псковской области. Для неё это уже философия, на практике девушка уже получила ключи от новой квартиры, купленной по военной ипотеке.

- Я три года снимала квартиру, - вспоминает Кристина. – Для моего бюджета это было очень ощутимо: уходило практически 50 процентов от зарплаты. Конечно, компенсацию выплачивали, но она покрывала не все. У меня не было семьи, которая могла бы меня поддержать, чтобы я взяла, например, потребительский кредит или гражданскую ипотеку. Так что когда в 2011 году меня позвали в отдел кадров, сказали, что я могу воспользоваться накопившимися средствами, я очень обрадовалась.

За радостью, правда, последовали серьёзные хлопоты. Квартиру Кристина искала около полугода: проблемы те же, что и у семьи Анатолия и Ольги. Тогда девушка очень жалела, что не было возможности купить жилье в ещё строящемся доме, что было бы дешевле. Действительно, хотя законодательно сотрудник имеет право приобрести жилье по договору участия в долевом строительстве, но до недавнего времени с этим вариантом возникали сложности. Всем известны риски участия в долевом строительстве, поэтому кредитные организации требуют от застройщика дополнительных гарантий. Возможно, когда будут отработаны механизмы проверки надёжности застройщиков, это направление станет развиваться интенсивнее[1]. Пока же Кристине пришлось искать квартиру в уже построенном доме.

Между прочим, полгода на поиски – срок критический. Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа не бессрочное, действует как раз шесть месяцев. И если за это время вы не успеете подобрать подходящее жилье, пройти оценочную комиссию, подготовить необходимую договорную документацию, словом, выполнить все формальности, свидетельство придётся получать вновь.

В итоге найденным вариантом Кристина довольна: трёхкомнатная квартира в новом доме. Тоже улучшенная планировка с просторной кухней. Правда, не всем участникам НИС с этой самой многострадальной кухней так везёт. У тех, кому служить осталось меньше, чем Кристине, сумма на квартиру получается тоже несколько меньше. Поэтому подбирать приходится более бюджетные варианты, все в тех же хрущёвках…

Скоро у Кристины будет ребёнок, и она горда тем, что он с рождения будет жить в собственной комфортной квартире. Конечно, теперь у неё есть ещё один стимул служить безупречно.

Совершенно очевидно, что программа ипотечного кредитования военнослужащих набирает обороты. Прогрессия геометрическая: из 92 пограничников-псковичей, купивших квартиры, треть сделали это в 2012 году. Значит, программа работает, доверие к ней растёт.