Статьи на тему накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в периодической печати ФСБ России
1. Как совместить материнский капитал и «Военную ипотеку»
2. О рефинансировании ипотечных кредитов, оформленных по программе «Военная ипотека»
Как совместить материнский капитал и «Военную ипотеку»
7 июня 2017 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 25.05.2017 № 627 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Постановление), предоставляющее возможность совмещения «Военной ипотеки» и материнского (семейного) капитала (в 2018 году размер материнского (семейного) капитала составил 453 026 рублей).
Указанным Постановлением были внесены изменения в Правила предоставления участникам НИС целевых жилищных займов и в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
До принятия Постановления участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – участники НИС) могли направлять материнский (семейный) капитал в счёт частичного досрочного погашения кредита, но только с согласия отделения Пенсионного фонда Российской Федерации. Из-за отсутствия в нормативных правовых актах чётко прописанного правила использования материнского (семейного) капитала и «Военной ипотеки» какие-то отделения Пенсионного фонда Российской Федерации позволяли направлять материнский капитал на погашение ипотечного кредита, другие - категорически отказывали.
Благодаря поправкам в нормативных актах средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы участником НИС для увеличения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, оформленному по «Военной ипотеке».
Для получения средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита военнослужащему следует представить в отделение Пенсионного Фонда следующие документы:
1. Сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат.
2. Паспорта супругов.
3. Свидетельство о заключении брака.
4. Свидетельства о рождении детей.
5. Копию договора купли-продажи жилого помещения или договора участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).
6. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (для вторичного рынка недвижимости).
7. Письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда Российской Федерации, в Многофункциональном центре (МФЦ) или скачать на сайте ПФР.
8. Нотариально заверенное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи после снятия с него обременений.
9. Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
10. Копия кредитного договора.
11. Справка из кредитной организации о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.
12. Документ, подтверждающий получение ипотечного кредита путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Если военнослужащий планирует направить средства материнского (семейного) капитала для увеличения размера первоначального взноса по «Военной ипотеке», то банк-кредитор уменьшает размер первоначального взноса при получении ипотечного кредита на размер материнского (семейного) капитала, увеличивая при этом сумму ипотечного кредита.
Например, военнослужащий принял решение купить квартиру стоимостью 3 650 000 рублей. В свидетельстве о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа указана сумма в размере 1 300 000 рублей. Банк-кредитор предоставляет военнослужащему кредит в размере 1 900 000 рублей, но при наличии сертификата на материнский (семейный) капитал, размер кредита может быть увеличен как раз на недостающую сумму - 450 000 рублей.
Обязательное использование материнского (семейного) капитала по «Военной ипотеке» - оформление квартиры или частного домовладения в общую собственность родителей и детей. Несмотря на то, что при регистрации сделки в Росреестре собственником квартиры или частного домовладения является участник НИС, он дает обязательства о выделении долей супруге (супругу) и детям в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры или частного домовладения. Такое обязательство оформляется у нотариуса и подается в Пенсионный Фонд Российской Федерации вместе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
За период функционирования накопительно-ипотечной системы более 199 тысяч ее участников приобрели жилье по программе «Военная ипотека». Возможность привлечения материнского (семейного) капитала будет способствовать эффективности реализации военнослужащими, в т.ч. пограничных органов, права на жилье в рамках НИС.
О. Свининых